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觀察今年實價租賃最高月租金前5大豪宅，租金投報率都在2％以下，低於周邊一般住宅投報率，在豪宅看不到增值效應及租金收益偏低下，已出現客戶拋售未交屋的豪宅。

東森房屋統計，今年月租金最高前5大豪宅，以「仁愛帝寶」租金投報率1.02％最低，其周邊一般住宅投報則為2.24％；而「台北1號院」投報為2.16％，為5大豪宅中租金投報最高，但仍低於周邊3.03％投報率。另月租金最高的「富邦宜華」投報率為1.22％，「國美大真」為1.62％，「台北信義」則為1.76％，皆低於周邊住宅行情。

豪宅難賣也難租，不願具名房仲業者透露，北市大安區某知名豪宅案，儘管預售時已完銷，但目前交屋卻有不少投資置產客以權利移轉方式拋售。據了解，建商也不催屋主交屋，好讓屋主自行處理，近期該案已有3戶成交，換算約認賠1成內出場。

東森房屋副理于靜芳表示，近幾年多數交屋的新豪宅市價回到預售行情，今年甚至有指標豪宅是低於預售成交，整體豪宅租金也下修1∼2成，以月租15萬元為主流，投報率有1％以上就偷笑。

于靜芳分析，豪宅雖重增值不重租金投報，但持有成本暴漲，屋主為減輕稅負負擔，今年高端物件釋出租賃約增2∼3成，不過，目前屋主出租豪宅租金收入頂多僅能與持有稅、管理費等成本攤平，因此有部分豪宅客戶選擇認賠1成出場。

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